賃貸契約のポイント:重要事項説明書とは?

今日は”重要事項説明書”について解説です。

 

 

賃貸物件を契約したことがある方は記憶にあるかと思いますが、”重要事項説明書”の交付・説明を受けましたね。

 

そうなんです。

お部屋を借りる時には必ず説明を受けなければいけないのです。

書面の交付や説明をしなかった場合、不動産業者側に責任があり、書面未交付や説明を受けていないなんてことがありましたら、大問題。

宅地建物業法違反になりますね。

説明するタイミングも法律で決まっていて、”契約締結までに” です。

 

では、この”重要事項説明書”がいかに大切であるか。

今一度、確認してみましょう。

 

この書面は入居者と貸主の間で契約が成立する前に提供される文書です。

賃貸借契約に関する重要な条件やルールが記載されていて、借主が契約内容を十分に理解し、同意することが必要です。

記載内容は例えば家賃や共益費の金額、敷金や礼金の取り扱い、入居者と貸主の権利と義務、退去の手続き方法や解約に関する内容が含まれています。

 

もし記載されている内容が、物件紹介の時と異なる内容があった場合は納得できる内容なのか交渉が必要な内容か確認が必要です。

 

特に入居者様が注意するべきポイント(退去時の清掃や修繕に関する規定、ペットの飼育に関するルールなど)や契約内容の隠れた落とし穴について記載されているので、聞き漏れがあってはならないのです。

例えば物件紹介時にペットが飼えると聞いていたが、重要事項説明書にはペットの飼育が不可と記載があった場合、重要事項説明書に従うことになります。

他の事例では、3DKの物件契約で子供不可の条件が付いていて、出産の予定があるのに子供が産まれたら退去しないといけないと重要事項説明書で初めて聞いた等ということも。

その他、解約違約金についてや解約予告など、とても重要な内容が書かれています。

これが、入居者が重要事項説明書の内容を理解、同意することの重要性です。

 

さぁここで今一度思い返してみましょう。

重要事項説明書について具体的な説明はありましたか?

後で知らなかったでは済まないので、重要事項説明は念入りに読み合わせしましょう。

黙読では見逃してしまうことも、読み合わせで確認していくことが本当に重要です。

 

結果的に契約内容が契約意思と反する場合はキャンセルすることも可能です。

その為に契約締結までに説明を受けている意味を成すのです。

ただし、説明が間違っていた場合もあります、人間ですからね。

前置きした通り、万一相違があった場合は、納得するのか交渉するのかキャンセルするのかというところなのです。

 

相違がないようにきちんと確認して契約締結しましょう。

くれぐれも入居してこんなはずじゃなかったとならないためにも!

 

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部屋探しの第一歩: 間取り図完全解説ガイド ひとり暮らし編

お部屋探しの第一歩、間取図解説です。

今日の間取りはこちら。

ぱっと見て、わかりずらいなと思う箇所は、①「稼働間仕切り」って何?ですね。

あとは②洗面脱衣所の広さと③収納ですね。

 

まず1番気になる稼働間仕切りってこんな感じです。

お部屋を区切って2Kとしても良し、開放して広々使ってもよしな動く扉。

画期的&斬新なアイディアですね。

これぞ、デザイナーズマンションって感じのコンクリート打ち放しも素敵です。

 

次に②洗面所の広さですが、それがこちら。

やっぱり、広くはないですね。(苦笑)

脱衣籠をおくならば、洗面ボールの上なのか・・・

 

最後に③収納です。

このお部屋は収納が2箇所ありますね。

まずこちらが、キッチン側の収納です。

ハンガーが掛けられる仕様にはなっていますが、ハンガーの数は限りがありそうです。

 

次にバルコニー側の収納はこちらです。

 

 

高さにゆとりのある収納庫。

まるで倉庫のような造りです。

スキー板やボードの板、サーフィンボードやゴルフバックなど長さのあるものの収納に適しています。ひとりキャンプに行かれる方はアウトドアグッズをこちらにまとめても良さそうです。

 

いかがですか?

ポイントを抑えると間取図だけで理想のお部屋が見つかりそうですね。

 

物件は全て実在するお部屋をご紹介しております。

気になった方は是非お問合せ下さい!

 

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部屋探しの第一歩: 間取り図完全解説ガイド ひとり暮らし編

今日は間取図の解説をしようと思います。

えっ、なにそれ!?

おっ。ご興味をお持ち頂きありがとうございます。

 

みなさまお部屋探しをする際に間取図をご覧になったことはありますか?

大手ポータルサイトでは、外観写真・室内写真・間取図が掲載されていて、ここである程度希望の条件を絞り込んで・・・

このようにお部屋探しをされますね。

そこで間取図について、ちょっと解説してよって感じたことはありませんか?

この写真はどこのアングル?とかこの写真の場所はどこ?って思いますよね。

 

間取図のここを見るといいですよ的なアドバイス

本日はこちらの間取り。

 

ひとり暮らし向けの間取です。

ここでのポイントは①サービスルームって何?

②収納の大きさ、③ベランダはある?ない?④気になると言えば気になる箇所で進めて参ります。

 

まず①のサービスルームについて。

一般的にサービスルームとは採光や換気に十分な設備がなく「居室」と呼ぶには好ましくないお部屋を指すことが多いようです。

今回の場合は、天井高が低く(約1m前後)、窓がなく換気扇等の設備もないため、サービスルームと表記しています。

このようなお部屋を賃貸ではロフトや小屋裏と言い換えも出来ますね!

実際のお部屋(サービスルーム)はこちらです!

 

ダウンライトが埋め込まれていて、TVジャックやコンセントなどもあるのがわかりますね。小屋裏というには、もったいないスペースです!

寝室やリモートワークルームとして活用するのがいいかもしれません。

下の洋室から見た感じはこのようになっています。

 

 

次に②収納の大きさです。

今回のお部屋は「収納」と書かれている場所のみなので、ひとり暮らしとは言え、少し小さい収納です。実際の収納場所の写真がこちらです。

 

いかがですか?

お洋服の数を厳選して収納しないとだめですね。

収納ボックスを入れる際は開閉扉の部分を考慮して、サイズには十分気を付けないといけませんね。

幅にぴったりサイズで入れると、引き出しが開かなくなります。

注意が必要です。

 

③のベランダはあるかないかですが、確認はこちら。

バルコニー部分が確認出来ますね。

掃き出し窓ではありますが、外に出るのは難しい造りになっています。

他の物件でもバルコニーの記入がない間取図がありますが、テラスになっていたりフラワーボックスがついていたり、バルコニーがあるのに書いていないということもあるので、写真などで確認するとよりわかりやすいですね。

 

最後の④気になると言えば気になる箇所ですが・・・・

トイレの場所って気になりませんか?

この物件、トイレが洗面台の奥にすっぽりはまっていますよ。

個室感があっていいのかもですが、トイレに入るのに洗面台を避けながらです。

実際のトイレがこちら。

トイレの前に洗面台が写っています・・・幅60cm位の隙間をささっと通り抜けて入るんでしょうね。

赤のラインのところが入口です。

ちょっと狭いですね。まぁでもひとり暮らしだから、大丈夫でしょ。

 

ざっとまぁ、こんな解説になります。

いかがですか?

こちらの物件は洗面台が独立でバス・トイレ別。

洋室は小上がりになっていて、さらにロフト付き。

洋室は5帖ですが、寝る部屋と食べるお部屋と区別して使えるのがいいところ。

それでいて、家賃は6万円だっていうんだから、学生さんにもオススメですよ!

実在するお部屋の間取りを紹介していくので、気になった方は是非お問合せ下さい!

 

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津田沼エリアで学生生活を充実させる!豊富な物件情報と快適な住環境が待っています

みなさん、年末の慌ただしい時期がそろそろ終わりを迎え、いよいよ新年が始まりますね!

新しい年、新しいスタート。そろそろお部屋探しの季節がやってきましたね。

津田沼エリア周辺での学生生活を充実させるために、今回は魅力的な物件情報と快適な住環境についてご紹介します。

なぜ津田沼エリアがおすすめなのか?

  1. アクセスの良さ 津田沼エリアは交通アクセスが抜群です。千葉工業大学日本大学東邦大学そして、専門学校への通学もスムーズで、さらに東京都心へのアクセスも良好。便利な立地で、学業とプライベートの両方を大切にできます。

  2. 充実の生活インフラ ショッピングモール、飲食店、カフェ、公園などが充実しています。日常の生活に必要な施設が揃っており、学外でのリラックスも楽しめます。

  3. 安全な環境 津田沼エリアは住みやすく、治安も良好。夜間でも安心して移動でき、学生生活を安全に楽しむことができます。

おすすめ物件情報

さて、お部屋探しのポイントですが、こちらでは津田沼エリア周辺に数多くの物件情報をご紹介しております。

年明け早々のお部屋探しなら、あなたの希望に叶う物件が揃っている状況でお探しできます。こだわり条件が多い方ほど、早めにお部屋探しをスタートするのがおすすめです!

デメリットは家賃のスタートがご入学前に必然的に始まってしまうこと。

経済的理由が懸念される場合は、ご入学の1ヶ月前程度から探すのがオススメです。

2月後半からは、物件も残り物感が否めないため、希望条件に叶わない場合があります。

そんな場合は、もし通える範囲にご実家があれば、しばらくは通学で頑張ることをオススメ致します。

4月半ばくらいから、3月末に退去した物件で入学までに入居が間に合わなかった物件が出てきます。残り物には福がある!そんな物件を狙うのもオススメです!

 

まとめ

津田沼エリアでのお部屋探しは、学生生活を豊かにするための第一歩です。アクセスの良さ、生活インフラ、安全な環境に加えて、豊富な物件情報が揃っているので、ぜひ自分にぴったりの住まいを見つけてくださいね。

新しい生活を始めるなら、津田沼エリアがきっとあなたを応援してくれるはずです。ぜひ参考にして、充実した学生生活を送ってください! 🌟そして、あなたのスタートの門出を応援させて下さい!

部屋なび津田沼店では学生様向け賃貸物件も多数扱っております。

遠方からのお問合せも是非お待ちしておりますので、お気軽にお問合せ下さい!

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自転車ライフを謳歌する人必見!まさか、そんなはずじゃなかったのに・・・

こんにちは、自転車愛好者の皆さん!そうでない方も、普段自転車って使われていませんか?

 

賃貸物件をお探しの際に、自転車置き場がないという問題に直面したことはありませんか?

実は、そんな物件も存在するんです!

 

1. 自転車と共に生きる喜び

自転車は自由な足で街を駆け巡り、風を感じる最高の趣味の一つ。しかし、賃貸物件においては、自転車置き場がないという現実も。その理由や解決策について考えてみましょう。

 

2. 自転車置き場がない物件の課題

賃貸物件において、自転車置き場がないということは、自転車愛好者にとってはかなり厳しい現実。自宅周辺に駐輪スペースがないと、どうしても生活が不便になってしまいますね。建物敷地が狭かったり、違法駐輪が多く対応に困っているオーナー様は駐輪禁止とする場合も多いようです。

 

3. 自転車置き場のない物件でも工夫次第で解決可能!

自転車置き場のない物件でも、工夫次第で解決する方法があります。例えば、室内に自転車スタンドを導入する、折り畳み可能な自転車を検討するなど、自分なりの対策を考えてみましょう。

 

4. 賃貸物件選びで自転車置き場の確認ポイント

次に賃貸物件を選ぶ際には、自転車置き場がしっかり整備されているかどうかを確認するポイントがあります。これを確認することで、快適な自転車ライフが送れるかどうかが大きく左右されます。仲介会社によっては、物件を気に入って頂いてお申込寸前でキャンセルになるのを恐れて、あえて言わない・伝えない・確認しない不動産会社もあるようです。駐輪禁止の物件を契約しないよう、よく確認するのがポイントです。

 

5. まとめ: 自転車と共に住む新しいスタイル

自転車を愛する皆さんにとって、賃貸物件選びは重要なポイント。自転車置き場のない物件も、工夫次第で克服可能です。新しい住まいで、より自転車と共に過ごす素敵なライフスタイルを見つけませんか?

※ここであえてバイクについて触れておきますね。バイクは駐輪禁止の物件が大多数です。さすがにバイクを室内に置くことはできないので、近隣のバイク駐輪場や敷地内バイク置き場の確認は絶対に必要です!無断で置くことは契約違反となります。くれぐれも自己判断や不動産会社任せにしないことをオススメします。

 

部屋なび津田沼店では、プロフェッショナルなスタッフが、迅速にあなたの生活をサポートいたします。あなたの新たなスタートをお手伝いできることを心より楽しみにしています。お気軽にお問い合わせくださいね!

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都内へご通勤、ご通学のお客様をはじめ幅広いお客様のニーズに合わせてお部屋をご紹介しております。
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賃貸物件で洗濯機置き場が外なのはなぜ?メリットはある?

今日は賃貸物件の「設備」のおはなし。

”洗濯機置き場”について。

 

 

賃貸物件を探していると、洗濯機置き場(室内・有)が条件検索の中であるのはご存知ですか?

築年数の古い戸建やアパートにお住いの方は洗濯機置き場が「外」にあるのは、普通なのかもしれませんが、比較的新しい建物にお住いの方は「なぜ洗濯機置き場が外にあるの?」と疑問を抱くことでしょう。

 

そもそも、賃貸物件では室内の広さに制約があります。

昔は少しでも居室部分を広くとって貸し出したいという貸主側、建築会社側の配慮だったのかもしれません。

最近では室内の広さは狭くても、洗濯機置き場は室内にというのが、当たり前になりました。

そこで、今日は洗濯機置き場が外にあるといいことを5つご紹介します!

1.部屋を広く使える

2.騒音が軽減される

3.湿気対策の悩みが減る

4.洗濯物から出るゴミの掃除が不要

5.洗濯物干しがすぐにできる

6.家賃が相場より安い

 

まず1.部屋を広く使えるは最初にご説明した通りですが、室内洗濯機置き場がない分お部屋を広く設計出来ます。

例えば洋室6帖で洗濯機置き場が外にある物件と室内洗濯機置き場がある物件と比較すると室内洗濯機置き場を作ることで洋室5帖にする必要がありますね。

今でこそ、部屋が狭くても洗濯機は室内が当たり前ですが、昔は少しでも部屋が広く使えるよう工夫されていたんですね。

次に2.騒音が軽減されるですが、洗濯機の動作音は割と室内に響きやすくなっています。そこで、外に置くことで、動作音の振動・音が軽減される仕組みです。

賃貸生活において、洗濯機の稼働時間は日中や夜の早い時間で対応しているかと思いますが、音が気になるなという方は洗濯機置き場が外にある物件をあえて選択するのもいいですね。

3.の湿気対策についてですが、洗濯機使用中は水や汚れから湿気を放出していることはご存知ですか?

洗濯機使用後は脱衣スペースがジメっとしている感覚ありませんか?

これが湿気です。梅雨時期などは特に注意が必要で、換気が必須。

とは言え、洗濯機を回すたびに換気するのが困難な造りや間取りもあるかと思います。

いっそのこと、洗濯機は外に置いちゃいましょう!

4.の洗濯物から出るゴミ問題。

室内で洗濯物を干し終えて、床を見ると髪の毛や糸くずなどが落ちていることはありませんか?洗濯を終えた衣類は意外とゴミが付着しているんですね。

洗濯した衣類をベランダに運んで干す場合はまだ良し。

洗濯物を干すたびに床の掃き掃除や掃除機掛けが待っているのは、辛すぎませんか?

5.ですが、洗濯機が外にあれば、洗濯終了後の衣類はそのまま外で干せて家事動線は楽々。時短に繋がります。

最後に6.の相場より家賃が安いです!

これは必見。

洗濯機が外であると、やはり犬猿されがちな設備条件。

でもこれで家賃が安くなるなら、検討の価値ありではありませんか?

 

勿論、デメリットもあります。

洗濯機を雨や悪天候から保護しなければなりません。

洗濯機カバーやコンセントの保護には注意が必要です。

洗濯機置き場に屋根などがあると、いいですね!

 

極めつけはコインランドリーの利用を検討するのもありです。

最近のコインランドリーは大型で布団なども洗えますし、乾燥もできちゃいます!

月に4回ランドリー利用 年間経費は下記の通りです。

月4回×800円=3,200円

3,200円×12ヶ月=38,400円

天気や気候に左右されず、洗濯が済ませられるので、洗濯機購入と比較しても悪くない選択肢ではないでしょうか。

 

意外と知られていない、洗濯機置き場が外にあるメリット・デメリット。

これで部屋探しの選択肢が広がれば、これ幸いです。

 

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部屋探しでの家賃の決め方は2つしかない!

円安、物価高が続いて家計への弊害なんてニュースがあちらこちらで聞こえます。

確かに給与の上昇は期待できず、巷の物価は上昇傾向。

なんと、2023年10月には4634品目において値上げが実施。

みなさん、家計管理はうまくいっていますか?

 

 

今日はそんな懐事情に大きく左右される家賃についてのお話です。

実は、ひとり暮らしを始められる9割の方が家計管理に不安を抱かれています。

 

さぁ、いよいよひとり暮らしを始めよう!

そう考えているあなた。

 

お部屋探しの家賃はいくらで探しますか?

その家賃は何を基準に決めましたか?

収入の3分の1って聞いたから、そのくらい?

果たして、その家賃で生活できるの?

不安がないと言えばウソになるけど、まぁ何とかなるでしょなんて安易に考えていませんか?

ひとり暮らしを始めて、こんなはずじゃなかったとならないためにも是非最後までお読み頂き、後悔のない賃貸ライフをお送り下されば幸いです。

 

実は、家賃を決める方法は簡単。

たった2つしかありません。

 

1.住みたい街の家賃相場から家賃を決める。

2.毎月の出費に合わせて家賃を決める。

たったこれだけです。

 

うん、うん。そうだよね。

理屈はわかる。ところで、収入はどうなの?って思いますね。

家計管理でよく言われることは、貯蓄額は年収と比例しないということ。

収入によって生活レベルの差は生じるかもしれませんが、貯蓄額は年収が高いからと言って多いものでもないのです。

と言うことは、支出の照準をどこに合わせるかで、家賃の決め方が変わるのです。

 

まず住みたい街の家賃相場から家賃を決めるということですが、例えばあなたが今、港区六本木の会社に勤務していて、会社から徒歩10分圏内で物件を決めると仮定します。

家賃はいくら位で探しますか?

東京都港区六本木周辺のひとり暮らしの家賃平均は15万円前後。

あくまでも平均なので、駅から距離がある物件や築年数が古い物件等、条件面を考慮していくことで探せる物件の幅が広くなります。

逆に駅から近い物件や築年数が新しい物件、設備などの条件にこだわると家賃はもっと高くなります。

これが最初に提案した1の住みたい街の相場から家賃を決める方法です。

至って簡単ですね。

(家賃が支払えるかどうかは別の問題としましょう(苦笑))

 

次に今、あなたの収入が月収20万円で手取り16万円と仮定します。

毎月の支出の中に奨学金返済が15,000円あるとして、社会人単身の平均家計状況です。

 

食費:30,000円

水道光熱費:9,000円

通信費:8,000円

生活必要品費:5,000円

娯楽費:17,000円

理美容・交際費:15,000円

交通費:13,000円

医療費:5,000円

被服費:7,000円

奨学金返済:20,000円

支出合計:129,000円

上記金額から手取り16万円を相殺すると31,000円が残ります。

これが家賃に支払える金額となりますね。

家賃が算出出来たら、31,000円の家賃相場がどのエリアか、通勤可能な範囲かを検討すればいいのです。

 

改めて、考えて見て下さい。

不動産会社に行って、「希望の家賃はいくらですか?」と聞かれた記憶はありませんか?

あれって、お部屋を探している方に設定してもらっていて、不動産会社では家賃設定についてのアドバイスはないですよね。ほんと、人任せです。

だから家賃滞納が起こるし、保証会社加入必須(家賃が払えない際に代わりに支払ってくれる会社)となる訳ですね。

まずはあなたの支出の整理をして、それから家賃を決めませんか?

ファイナンシャルプランナーがいる不動産会社なら、それが実現可能!

お金の不安を出来る限り解消して、理想のお部屋を一緒に探しましょう!

 

まずは無料相談!

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部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)は中央・総武線各駅・総武快速線停車駅にあり、
都内へご通勤、ご通学のお客様をはじめ幅広いお客様のニーズに合わせてお部屋をご紹介しております。
特に駅近物件やペット可の賃貸物件、オートロック付き、新築物件、築浅物件などこだわり条件の多いお客様へのお部屋探しにも全力で対応しております。

対応可能エリアと致しましては、千葉県船橋市を中心に市川市八千代市松戸市の近隣エリアや東京都内のお部屋探しにも対応しており、各ポータルサイト掲載中の全物件の取り扱いが可能です。
いろいろな不動産会社にバラバラと物件巡りをするよりは、部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)に絞って大幅な時間短縮をするものひとつの手です。

今や部屋探しはインターネットで簡単に出来てしまいます。
でも実はお客様が知りたい情報はインターネット上では見えない部分であったりします。
写真や間取図、地図だけでは読み取れない情報をお部屋探しのお客様に一つでも多くお伝え出来るよう、日々努力して参ります。

お部屋をお探しの際は是非、部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)へご相談下さい。

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