お題「捨てられないもの」=生活の知恵

お題「捨てられないもの」

食パンの袋

お米を入れ替え終わった米袋

もやしの袋

野菜の入っていた袋

みかんの袋

小袋になっているお菓子の袋

ビニール封筒で郵送された封筒

使い終わったジップロック(この中では高級品に値する袋)などなど。

 

 

とにかくビニール製の袋がめっきり捨てられなくなった。

これもひとえに、スーパーのレジ袋が有料化となり、ゴミを捨てる袋を購入したくない気持ちの表れ。

かと言って、そのままゴミを大きなゴミ袋に投げ入れていくのには抵抗がある。

だから、小さな袋を見つけては、そこにゴミを詰め込んでいく。

でも、正直これらの袋を保管するのは難しい。

形や大きさはバラバラだし、なんと言っても乱雑になってしまう。

とりあえず、ビニール袋にビニール袋を収納してみたり・・・。

 

そもそも、保管に適さない袋だってある。

もやしの袋なんて保管したら虫がわきそう。

スーパーでガラガラビニールをもらって運搬したお魚やお肉の袋。

その袋に汁のようなものがこぼれていたら、保管して次に使う時にはべったり張り付いて結局ゴミ箱行き。

それでも、すぐに生ごみを入れるつもりでいるから捨てられない。

 

よく行く薬局に、整然と並べられている箱詰めビニール袋を横目に見ながら、今日も捨てられない袋と格闘するのである。

 

「津田沼」に住みたい!

今週のお題「好きな街」

不動産会社の営業マンとしては絶対に逃せない「話題」ですね。

「好きな街」津田沼

ここは東京駅から電車で30分!

総武快速線停車駅です。

総武線各駅停車の始発電車の出る駅です。

朝と夕方は東西線の乗り入れもあり、東西線の始発駅にもなります。

アニメイトや千葉虹色パレットの本拠地でもあります。

言わずとしれた、「五香たかね」新京成鉄道むすめがいるあの新京成線が乗車できる駅です。

実は津田沼駅新津田沼駅は徒歩3分位離れていますが、ここが乗り換え駅になっています。

詳しくは下記リンク先をご参照ください!

www.heya-navigation.com

駅前は商業施設激戦区となっていて、パルコ、イオン、イトーヨーカドーモリシア、ミーナとショッピングモールが建ち並んでいます。

駅から近い立地でこれだけの商業施設があるのも、津田沼の特徴です。

都内への交通アクセスが良く、生活環境に優れているので、お部屋探しにはオススメの場所です。

 

住みたい街ランキングでも常に上位である津田沼は、賃貸でも購入でも注目されている街です。

「住んでみれば都」 津田沼も一度住んだら離れがたくなる街

さぁ、お部屋探しのお手伝いを致します!是非、津田沼に住んでみませんか?

゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+.――゜+

イーライフ株式会社 部屋なび津田沼店のホームページ
https://www.heya-navigation.com/

部屋なびチャンネル 室内動画サイト運営中
https://www.youtube.com/channel/UC2NxW_yDxpwqlqaeFbLxedw

部屋なびline
https://lin.ee/6y8xZP6

部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)は中央・総武線各駅・総武快速線停車駅にあり、
都内へご通勤、ご通学のお客様をはじめ幅広いお客様のニーズに合わせてお部屋をご紹介しております。
特に駅近物件やペット可の賃貸物件、オートロック付き、新築物件、築浅物件などこだわり条件の多いお客様へのお部屋探しにも全力で対応しております。

対応可能エリアと致しましては、千葉県船橋市を中心に市川市八千代市松戸市の近隣エリアや東京都内のお部屋探しにも対応しており、各ポータルサイト掲載中の全物件の取り扱いが可能です。
いろいろな不動産会社にバラバラと物件巡りをするよりは、部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)に絞って大幅な時間短縮をするものひとつの手です。

今や部屋探しはインターネットで簡単に出来てしまいます。
でも実はお客様が知りたい情報はインターネット上では見えない部分であったりします。
写真や間取図、地図だけでは読み取れない情報をお部屋探しのお客様に一つでも多くお伝え出来るよう、日々努力して参ります。

お部屋をお探しの際は是非、部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)へご相談下さい。

TEL:047-403-1880

FAX:047-403-1886

mail:info@heya-navigation.com

LINEでお部屋探しってどうやってするの?お部屋見学まで、たったの2ステップ!

今日はオンライン内見に引き続き、LINEでお部屋探しのご案内です!

利用方法は簡単!

まずはLINEから友達登録!

お部屋探しのご依頼をお願いします(^^)/

あとは下記ご参照下さい!

空室確認や物件詳細等、スタッフとのやり取りが簡単!

もちろんポータルサイトの物件すべてに対応しております。

気になる物件は是非お問合せ下さい!

 

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

 

イーライフ株式会社 部屋なび津田沼店のホームページ
https://www.heya-navigation.com/

部屋なびチャンネル 室内動画サイト運営中
https://www.youtube.com/channel/UC2NxW_yDxpwqlqaeFbLxedw

部屋なびline
https://lin.ee/6y8xZP6

部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)は中央・総武線各駅・総武快速線停車駅にあり、
都内へご通勤、ご通学のお客様をはじめ幅広いお客様のニーズに合わせてお部屋をご紹介しております。
特に駅近物件やペット可の賃貸物件、オートロック付き、新築物件、築浅物件などこだわり条件の多いお客様へのお部屋探しにも全力で対応しております。

対応可能エリアと致しましては、千葉県船橋市を中心に市川市八千代市松戸市の近隣エリアや東京都内のお部屋探しにも対応しており、各ポータルサイト掲載中の全物件の取り扱いが可能です。
いろいろな不動産会社にバラバラと物件巡りをするよりは、部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)に絞って大幅な時間短縮をするものひとつの手です。

今や部屋探しはインターネットで簡単に出来てしまいます。
でも実はお客様が知りたい情報はインターネット上では見えない部分であったりします。
写真や間取図、地図だけでは読み取れない情報をお部屋探しのお客様に一つでも多くお伝え出来るよう、日々努力して参ります。

お部屋をお探しの際は是非、部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)へご相談下さい。

TEL:047-403-1880

FAX:047-403-1886

mail:info@heya-navigation.com

 

オンライン内見出来ます(^^)/

こんにちは。部屋なび津田沼店のブログ担当です!

 

コロナ禍で、すっかりマスク生活にも慣れてしまいましたね。

でも、メディアでは「いつマスクがはずせるか」という議論を耳にしました。

マスクが外せるようになっても、外したくないという意見もきっとある。

マスクを外さなくてもいいという意見が浸透することを願っている、マスク着用派です。

 

さて、さて、今日はそんなコロナ禍におけるお部屋探しについてです。

学生さんたちにはすっかり定着しつつあるオンライン授業。

我々不動産業界においても、オンライン内見やオンライン接客などが活用されて来ています。

先日も沖縄県の方とオンラインで重要事項説明をする機会があり、便利な時代になったなぁとしみじみ思うのでした。

 

一方で、こんな小さな街場の不動産会社ではオンラインなんか対応していないでしょって先入観お持ちではないですか?

ご存知の通り、不動産業界まだまだFAXでやりとりが盛んな業界です。

まだまだ、オンライン導入が進んでいない会社様もあるかもしれません。

そ・こ・で・・・

津田沼周辺でお部屋探しに「イーライフ株式会社 部屋なび津田沼店」をご活用頂ける方に朗報です!

 

当社ではYouTube「部屋なびチャンネル」で室内動画を配信しています。

気になっているお部屋があるけど、写真だけだと実際見に行こうか判断材料が少ないとかどんな部屋か気になるけど見に行く時間がないよという方!

まずはYouTubeの室内動画で室内をご覧になってみませんか!?

お問合せをせずに室内が見られるので、好きな時間・好きな場所・好きな人といつでもどこでもご活用頂けます!

 

YouTube「部屋なびチャンネル」ではこんな動画を公開しています!

 

 

他にも多数の物件動画を公開しています!

動画では、音声付きで室内のご案内をしています。

実際にお部屋を見に行った際に、あなたがお部屋のどこをチェックすればいいのかがわかると思います。

どなたかの目に留まると幸いです。

空室は早く決まればそれでいいのか。悩ましい悩み。

こんにちは。

今日は「空室について」議論しましょうか。

空室は早く決まれば、経営計画が立てやすいですし、家賃収入が見込めるので、もちろん嬉しい。

でも、オーナーは口々におっしゃいます。

早く決まれば、家賃を下げたり、入居者を選ばずして入居させていいのか。

 

f:id:heyanavigation:20220325163458j:plain

 

結論。これに正解はないのです。

ローン返済がギリギリで賃貸経営している方も勿論いらっしゃるので、家賃さえ入ればそれでいいというオーナーもいらっしゃれば、住んでもらうからには長く住んでくれるような方にしたいというオーナーもいらっしゃいます。

空けてても良いから、オーナー様がこの人なら是非入居して欲しいというお客様がくるまで待ちたいという方もいらっしゃる訳で・・・。

賃貸仲介を専門にし、客付けを主にされている不動産会社は仲介件数多くてなんぼの世界なので、家賃を下げてでも決めさせてぇと言ってくるわけです。

管理をしている会社からすると、家賃の値下げは大打撃です。ローン返済計画や修繕計画を練り直さなければいけませんからね。

所有する建物管理経営に支障が出るなら、やっぱり家賃を安易に下げるのは良くありません。入居が早く決まったとしてもです。

ひとつのお部屋の家賃が下がるとその建物全体の家賃が下がってくる要因になりますし、経営に支障がでるのが目に見えています。

 

家賃下げてきめられちゃったよというオーナーの言葉を聞くたびに胸が痛くなるのはとても切ないです。

空室が埋まればそれで良しなんてことはないんですよね。なるべく、オーナー様の収益を長期目線で考えていかなければと思う今日この頃です。

本日も最後までお読み下さりありがとうございました!

+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-:+:-+:-+:-+:-+:-+

 

部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)は中央・総武線各駅・総武快速線停車駅にあり、
都内へご通勤、ご通学のお客様をはじめ幅広いお客様のニーズに合わせてお部屋をご紹介しております。
特に駅近物件やペット可の賃貸物件、オートロック付き、新築物件、築浅物件などこだわり条件の多いお客様へのお部屋探しにも全力で対応しております。

対応可能エリアと致しましては、千葉県船橋市を中心に市川市八千代市松戸市の近隣エリアや東京都内のお部屋探しにも対応しており、各ポータルサイト掲載中の全物件の取り扱いが可能です。
いろいろな不動産会社にバラバラと物件巡りをするよりは、部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)に絞って大幅な時間短縮をするものひとつの手です。

今や部屋探しはインターネットで簡単に出来てしまいます。
でも実はお客様が知りたい情報はインターネット上では見えない部分であったりします。
写真や間取図、地図だけでは読み取れない情報をお部屋探しのお客様に一つでも多くお伝え出来るよう、日々努力して参ります。

お部屋をお探しの際は是非、部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)へご相談下さい。

TEL:047-403-1880

FAX:047-403-1886

mail:info@heya-navigation.com

賃貸物件にバイクって置いていいの?

こんにちは。

ついこの間、雪が降ったかと思えば、あっちこっちで春を沢山感じられるようになりましたね。

黄色い菜の花や虫があちこちから出てきていますね。

我が家の玄関先では白い沈丁花がとても甘い香りを漂わせています。

あの香りがとっても好きで、ついつい顔を近づけてしまいます(^^)/

f:id:heyanavigation:20220325152348j:plain

 

雑談はよしとして、今日のお題は賃貸物件に「バイクを置くことについて」です。

実は先日こんなお客様がいらっしゃいました。

”原付バイクを持ってくる予定ですが、他の不動産会社から原付くらいなら言わなくても大丈夫です。

駐輪場や敷地の空いているところに停めて下さいと言われましたが、本当に大丈夫なんですか?”という質問を頂きました。

答えはバイクがあることを言わないとダメです。

理由は二つあります。

①そもそも敷地内にバイクを置くことを禁止している建物があるため

②敷地内にスペースがあるからと言って、通行の妨げや避難経路の確保維持が困難になるため

バイクを置くことを禁止している建物に不動産会社のアドバイスを真に受けて、ご入居を開始したとしたらどうなるでしょう。

契約違反となり、賃貸借契約の解除になります。

勝手に置くなんて言語同断で不動産会社が積極的にそんなアドバイスをしてはいけませんよね。

 

f:id:heyanavigation:20220325152515j:plain

 

実際によくある話ですが、バイクを置こうと思って契約したけど、実際は置けないことがわかって、バイクを持ってくることが出来なかったケースや駐輪禁止を知らず駐輪場に停めていたら、駐輪禁止の札が貼られていて撤去の対象になったなんてことやバイクが置けないことが契約ぎりぎりにわかって、物件のキャンセルをせざるを得なかったケースなどなどです。

たかが原付と安易な考えで、賃貸物件に持ち込もうとするのは後々トラブルになりかねません。

責任の所在はバイクの所有者様にくるので、原付やバイクをお持ちになるお客様は是非不動産会社にきちんと申告して下さいね。

バイク駐輪可の物件は案外少ないので、バイクを持ってこない選択肢も視野に入れて見て下さい。

それからバイクのことを相談して上記のような回答(駐輪場に置いて大丈夫ですよと安易に回答)する不動産会社に出会ったら、ちょっと構えた方がいいかもしれません。

入居後に後悔するより、入居前にきちんと確認してすっきりご入居して下さいね!

今日も最後までお読み下さりありがとうございました。

*:,.:.,.*:,.:.,.*:,.:.,.。*:,.:.,.。*:,.:.,.。*:,.:.,.。*:,.:.,.*:,.:.,.*:,*:,.:.,.*:,.:.,.*:,.:.,.。*:,.:.,.。*:,.:.,.。*:,.:.,.。*:,.:.,.

部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)は中央・総武線各駅・総武快速線停車駅にあり、
都内へご通勤、ご通学のお客様をはじめ幅広いお客様のニーズに合わせてお部屋をご紹介しております。
特に駅近物件やペット可の賃貸物件、オートロック付き、新築物件、築浅物件などこだわり条件の多いお客様へのお部屋探しにも全力で対応しております。

対応可能エリアと致しましては、千葉県船橋市を中心に市川市八千代市松戸市の近隣エリアや東京都内のお部屋探しにも対応しており、各ポータルサイト掲載中の全物件の取り扱いが可能です。
いろいろな不動産会社にバラバラと物件巡りをするよりは、部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)に絞って大幅な時間短縮をするものひとつの手です。

今や部屋探しはインターネットで簡単に出来てしまいます。
でも実はお客様が知りたい情報はインターネット上では見えない部分であったりします。
写真や間取図、地図だけでは読み取れない情報をお部屋探しのお客様に一つでも多くお伝え出来るよう、日々努力して参ります。

お部屋をお探しの際は是非、部屋なび津田沼店(イーライフ株式会社)へご相談下さい。

TEL:047-403-1880

FAX:047-403-1886

mail:info@heya-navigation.com

建物の「健康管理」できていますか?

あなたは健康管理を普段から行っていますか?

体の調子が悪いって気が付いてから、病院に駆け込んではいませんか?

建物の健康管理も人の健康管理ととっても良く似ているんです!

これは賃貸物件に限らず、建物をご所有されている方はぜひ最後までお読み頂けると幸いです。

建物のメンテナンスは4つあげられます。

1.日常的メンテナンス

2.不定期・緊急的メンテナンス

3.予防的メンテナンス

4.長期的メンテナンス

 

1.の日常的メンテナンスは「法定点検」や日常の清掃業務、排水管の清掃業務などがこれにあたります。

 

2.の不定期・緊急的メンテナンスは入居者様やオーナー様より要請されるメンテナンスで緊急性が高いものと緊急性の低いものに区別できるかと思います。例えば、蛍光灯の電球切れや給湯器の故障などですね。

 

3.予防的メンテナンスは大きな問題や事故に拡大するのを未然に防止するために行う修繕がこれにあたります。

 

4.は将来発生する長期修繕計画の内容がこれにあたります。大規模修繕と言われるものですね。

f:id:heyanavigation:20220317133001j:plain

さぁ、この中であなたの所有する建物に実施した項目はいくつありましたか?

 

1.や2.は賃貸物件をご所有の方は多くご経験済みかと存じます。

では、3.4.は計画されていますか?

勿論、戸建所有の方にも同じことが言えます。

分譲マンションであれば、毎月「修繕積立金」としてご準備されていらっしゃるはずですが、賃貸や戸建ではそこまでの経営計画が出来ていない方が多く見受けられます。

誰だって出費は痛いものです。出来ることなら、出費は避けたいものです。

でも、大きな傷や病気(ここで言うなら、損傷です)に気が付いて初めて手術する(修繕する)となると、大きな差があるのはお気付きでしょうか?

傷が小さければメンテナンスも軽微なもので済みます。費用もそれほどではありません。

でも、傷が大きくなってしまえば手術(修繕)も大掛かりなものになり、費用もかさみます。

どちらがいいのでしょうか?

傷が深くなるまでの過程、ご入居者様は損傷した建物で毎日疲れた身体を癒しに帰るのです。

いかがですか?

出来たら、綺麗な建物に帰ってきたくなりませんか?

綺麗な建物で賃貸経営を運営していきませんか?

 

話は変わりますが、先日、家の近所で築10年くらいの一戸建てで塗り替えをされると建築会社からご案内文が入っていました。足場などを組んでの大掛かりな工事です。

外観を見る限り痛みもないし、綺麗な建物です。工事する必要あるのかしらと思った程です。

たまたま、所有者様のお話をお伺いすることが出来まして、よく見ると目地のコーティングが剥がれ始めているっていうんです。その方は、大きな傷になって金額が大きいよりは小さな傷のうちに直した方がいいかと思って、工事することにされたそうです。

そうなんです。この考え方が建物の健康管理なんです。

 

余談ですが、我が家はこの方の家とほぼ同時期に建築した建物です。

築13年から15年くらいに塗装工事を視野に入れておりましたが、そろそろ時期なのかもしれませんね。

 

f:id:heyanavigation:20220317133233j:plain

 

いかがでしたか?

部屋なびでは賃貸経営における長期修繕計画のご提案や総合トータルアドバイザーとして賃貸経営が黒字経営できるようオーナー様と一緒に経営計画をご提案させて頂いております。

これをきっかけに建物の健康管理、今一度見直してみませんか?