オススメ物件ってなんでしょうね　3つのポイント - 津田沼の不動産会社　部屋なび　津田沼店の日記

不動産会社でオススメ物件って良く見かけますけど、あれって何でオススメなんでしょうね。

そう疑問を持たれた方もいらっしゃいますよね。

今日はオススメされる物件の真相を明かしたいと思います。

①不動産会社の管理物件

まずオススメ物件は、その不動産会社が管理している管理物件であることが多いですね。

注目を集めて、いち早く決める必要があるので、オススメしていることが多いです。

②早く決めないといけない物件

管理物件と同様に早く決めないといけない物件があります。それは専任物件。管理はしていないけど、オーナーが客付けの依頼をその会社にしかしていない物件のこと。

その会社だけしか募集していない訳ではありませんが（不動産会社同士で物件流通しているため他の不動産会社でも募集はしている）、窓口が1つの不動産会社になっている以上、早く決めないと募集会社を変更されてしまうことになりかねません。

えっ？別に管理していないんだからいいんじゃない！？と思いますよね。

管理料こそ受領できませんが、更新手続きや諸手続きはその会社が受け持つわけで、大人の事情ってやつですね。

そんな訳で、専任物件もオススメ物件の1つです。

③突出したオススメ処のある物件

これはオススメする営業マンやお客様のご条件によって、臨機応変に変わるオススメです。

例えば、オーナー様がとってもご厚意にして下さって早く決まったらいいなと思う物件や建物外観や設備が最新でオススメする物件、駅から近くてレアな物件。なかなか退去するお部屋が出ない物件。退去予定が出てもすぐにお申し込みが入ってしまう物件。営業マンが紹介する度に決まる相性のいい物件。角部屋のお部屋。最上階のお部屋。築浅の物件。新築物件。ペットが飼える物件。家賃が周りと比べて安い物件などなど。

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いかがですか？

③の突出したオススメ処のある物件をお読み頂き、気づいたことありませんか？

そうなんです。なんでもオススメ物件になっちゃうんです！

ある不動産屋でオススメ物件になっていない物件は他の不動産屋ではオススメ物件になっている可能性も非常に大です！

オススメ物件はお探しになられるお客様のご条件によって変化し、担当する営業マンによってもオススメ物件は変化します。

面白いですね。

結局のところ、オススメ物件って人の目線で異なるものなので、オススメされたからと言ってあまり気にしすぎないことが重要でしょうね。

なにかひとつでもひっかかることや気になること、懸念材料を持ったまま物件を決めないことをオススメ致します。

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