まだ間に合う！年度内入居を叶える賃貸物件の探し方

皆さん、こんにちは！賃貸物件探しのエキスパートが運営するブログ、部屋なび津田沼店の日記へようこそ。

「転勤が決まった」「進学が決まった」「今の家が手狭になった」など、理由は様々ですが、「年度内に引っ越しをしたい！」と考えている方は多いのではないでしょうか。

しかし、年度末は引っ越しシーズン真っ只中。物件探しは時間との勝負になります。「もう間に合わないかも…」と諦めかけている方も、まだ間に合います！

この記事では、年度内入居を叶えるための賃貸物件の探し方を、2024年最新の情報と共にご紹介します。

なぜ年度末は引っ越しが多いのか？

そもそも、なぜ年度末は引っ越しが多いのでしょうか？その理由は主に以下の3つです。

1. 転勤や人事異動が多い
   • 多くの企業では、3月末や9月末に人事異動があります。そのため、転勤が決まった社員が、4月からの新生活に向けて引っ越しをするケースが多いのです。
2. 進学や就職が多い
   • 大学や専門学校、高校などの卒業シーズンと重なるため、進学や就職を機に一人暮らしを始める人が増えます。
3. ライフスタイルの変化が多い
   • 結婚、出産、転職など、ライフスタイルの変化に合わせて引っ越しを検討する人も多いでしょう。

これらの理由から、年度末は賃貸物件の需要が高まり、競争率も上がります。しかし、焦らずにポイントを押さえて探せば、理想の物件を見つけることは可能です。

年度内入居を叶えるためのタイムリミット

まず、年度内入居を叶えるためのタイムリミットを確認しましょう。

• 1月～2月上旬：物件探しを開始する
• 2月中旬～3月上旬：内見・申し込み・契約をする
• 3月中旬～3月末：引っ越しをする

上記はあくまで目安です。物件の種類や地域によっても異なりますが、遅くとも2月中には物件探しを開始することをおすすめします。

えっ、もう3月下旬だけど！？そうなんです。今、この記事をお読みになっている方は本当に駆け込み入居ですね・・・。

年度内入居を叶えるための物件探しのコツ

ここからは、年度内入居を叶えるための物件探しのコツを具体的にご紹介します。

1. 希望条件に優先順位をつける
   • 理想の物件を探すためには、希望条件を明確にすることが大切です。しかし、全ての条件を満たす物件を見つけるのは難しい場合もあります。
   • そこで、希望条件に優先順位をつけ、「これだけは譲れない」という条件を3つほど決めておきましょう。
   • 例：
     • 1位：駅徒歩10分以内
     • 2位：バストイレ別
     • 3位：2階以上
2. インターネットを活用する
   • 現在は、インターネットで多くの賃貸物件情報を得ることができます。複数の不動産情報サイトやアプリを活用し、希望条件に合う物件を探しましょう。
   • ポイント：
     • 新着物件情報をこまめにチェックする
     • 気になる物件は、とりあえず「お気に入り」に登録する
     • 不動産会社の口コミも参考にする
3. 不動産会社に直接相談する
   • インターネットで探すだけでなく、不動産会社に直接相談することもおすすめです。
   • 希望条件を伝え、未公開物件や掘り出し物物件を紹介してもらいましょう。
   • ポイント：
     • 複数の不動産会社に相談する
     • 年度末の物件探しのコツを聞く
     • 担当者との相性も大切にする
4. 内見は複数物件をまとめて行う
   • 気になる物件が見つかったら、必ず内見に行きましょう。内見は、複数物件をまとめて行うのが効率的です。
   • ポイント：
     • 日当たりや騒音、周辺環境などを確認する
     • 収納スペースや水回りなどもチェックする
     • 気になることは、遠慮せずに質問する
5. 即入居可能な物件を探す
   • 年度末は、入居日が先になる物件が多い傾向があります。そのため、「即入居可能」な物件を探すのがおすすめです。
   • ポイント：
     • 物件情報に「即入居可」と記載されているか確認する
     • 不動産会社に、入居可能日を確認する
6. 契約は早めに行う
   • 気に入った物件が見つかったら、早めに契約しましょう。人気物件は、すぐに他の人に取られてしまう可能性があります。
   • ポイント：
     • 必要書類を事前に準備しておく
     • 契約内容をよく確認する
     • 不安なことは、不動産会社に相談する

年度末の物件探しで注意すべきこと

年度末の物件探しは、通常期とは異なる注意点があります。

1. 家賃交渉は難しい
   • 年度末は需要が高いため、家賃交渉は難しい傾向があります。
   • しかし、交渉次第では家賃が安くなる可能性もあるので、ダメ元で交渉してみるのも良いでしょう。
2. 初期費用が高くなることがある
   • 年度末は、引っ越し業者の繁忙期と重なるため、引っ越し費用が高くなることがあります。
   • また、敷金・礼金などの初期費用も、通常期より高くなることがあるので、事前に確認しておきましょう。
3. 審査に時間がかかることがある
   • 年度末は、不動産会社も繁忙期のため、入居審査に時間がかかることがあります。
   • 必要書類は早めに提出し、審査状況をこまめに確認しましょう。
4. 焦って契約しない
   • 時間がないからといって、焦って契約するのは禁物です。契約内容をよく確認し、納得した上で契約しましょう。

年度内入居を成功させるための裏ワザ

最後に、年度内入居を成功させるための裏ワザをご紹介します。

1. キャンセル待ちをする
   • 人気物件は、キャンセル待ちが出ることがあります。不動産会社に相談し、キャンセル待ちをしてみましょう。
2. UR賃貸住宅を検討する
   • UR賃貸住宅は、礼金・仲介手数料・更新料が不要なため、初期費用を抑えることができます。
   • また、UR賃貸住宅は、空室があればすぐに入居できる物件が多いのも魅力です。
3. マンスリーマンションを検討する
   • 年度内入居が難しい場合は、マンスリーマンションを検討するのも一つの方法です。
   • マンスリーマンションは、家具家電付きの物件が多く、短期間の滞在に適しています。

最後に

年度末の物件探しは、確かに大変です。しかし、この記事でご紹介したコツを参考に、早めに準備を始めれば、理想の物件を見つけることは可能です。

諦めずに、最後まで粘り強く探してみてください。皆さんの新生活が、素敵なスタートとなることを心から願っています。

部屋なび津田沼店では、年度内入居希望なのにまだ物件が見つかっていないよという方にお部屋探しのサポートをしています。

少しエリアを変えてみる、ホテル住まいをして少し待つ、ホテル滞在してお部屋を借りるなど、最善の策を提案・検討できるよう一緒に考えましょう！

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