こんにちは。船橋市の不動産会社イーライフ株式会社が運営するブログ「部屋なび津田沼店の日記」へようこそ。
今回は、「保証会社の審査に落ちてしまった方」へ向けて、少しでも前に進めるようなアドバイスをまとめました。
「せっかく気に入った物件を見つけたのに、保証会社の審査に通らなかった…」
そんなとき、がっかりする気持ちはとてもよくわかります。ですが、審査に落ちたからといって、もう部屋を借りられないというわけではありません。
この記事では、保証会社の審査に落ちた場合の対応策、別の選択肢、通りやすい保証会社の特徴、大家さんとの交渉のコツなどを、できるだけわかりやすくお伝えしていきます。
1. 保証会社とは？なぜ必要なの？
まず、「保証会社ってなに？」という方のために、簡単に説明します。
賃貸契約をするときには、通常「連帯保証人」が必要になります。ですが、最近では「保証会社」を使うのが一般的になっています。
保証会社は、借りる人が家賃を滞納したときに、大家さんに代わって家賃を立て替える役割を持っています。
つまり、借りる側・貸す側の両方にとって「安心の仕組み」なんですね。
2. 審査に落ちるのは、どうして？
保証会社は、家賃をきちんと払ってくれるかどうかを判断するために「審査」を行います。
審査では、以下のようなポイントが見られます。
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安定した収入があるかどうか
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過去に家賃の滞納やクレジットカードの未払いがないか
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勤務先や勤続年数
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他の借金の状況
審査に落ちてしまう理由として多いのは、
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フリーランスやアルバイトで収入が不安定に見える
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過去に家賃を滞納したことがある
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信用情報（クレジットカードやローンの履歴）に問題がある
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就職したばかり、もしくは転職したばかり
などが挙げられます。
3. 審査に落ちたときの対処法
① 別の保証会社で再チャレンジする
同じ物件でも、複数の保証会社と提携しているケースがあります。
その場合は、最初に落ちた保証会社ではなく、別の保証会社で再審査してもらうことができます。
実際、A社では審査に落ちたけれど、B社なら通ったということはよくあります。保証会社ごとに審査基準が異なるため、再チャレンジしてみる価値は十分あります。
不動産会社の担当者に「他の保証会社はありますか？」と聞いてみましょう。
② 連帯保証人をつけて再審査
保証会社によっては、審査に不安がある人でも「連帯保証人がいればOK」という場合があります。
連帯保証人とは、万が一あなたが家賃を払えなくなったときに代わりに支払ってくれる人のことです。
親や兄弟など、信頼できる家族にお願いするのが一般的です。
ポイントは、「収入が安定していること」「年齢が若すぎないこと（高齢すぎないことも）」です。
連帯保証人がいることで、保証会社が安心して審査を通すケースもあります。
③ 物件を変えてみる
どうしても審査に通らない場合は、「別の物件を探す」という選択肢もあります。
というのも、物件によって使っている保証会社が違ったり、審査の厳しさが異なったりするからです。
たとえば、
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大手不動産会社管理の新築マンション → 審査が厳しめ
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個人オーナーの古めの物件 → 柔軟に対応してくれるケースあり
というように、同じ「賃貸物件」でも背景はさまざまです。
また、家賃が安い物件に変えると審査が通りやすくなることもあります。
④ 大家さんに直接交渉する
一部の物件では、保証会社を使わずに契約できることもあります。
たとえば、「この人なら信用できそう」と大家さんが判断してくれた場合、保証会社を使わず、連帯保証人だけで契約できることも。
不動産会社の営業スタッフに、「大家さんに直接交渉してもらえませんか？」と相談してみましょう。
もちろん、すべての大家さんが対応してくれるわけではありませんが、「誠意の伝え方」次第で可能性が広がることもあります。
4. 通りやすい保証会社ってあるの？
保証会社にはたくさんの種類があり、それぞれ審査の厳しさや対応スタイルが違います。
比較的審査がやさしいとされる保証会社の特徴
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フリーターや自営業でもOKなところ
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収入証明がなくても審査可能なところ
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家族を連帯保証人にすれば通るところ
※ただし、これはあくまで「傾向」であり、必ず通るというわけではありません。
よく使われる保証会社の一例：
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日本セーフティー（やや柔軟）
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Casa（ケースバイケース）
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エルズサポート（物件によって対応が分かれる）
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JID（審査通過率が高めとされるが、要確認）
逆に、「審査が厳しい」とされる大手保証会社もありますが、信頼性が高くトラブル時の対応もきちんとしているというメリットもあります。
5. 保証会社の審査に落ちないためにできること
今後のために、審査に通りやすくなるためのポイントもまとめておきます。
● 家賃は収入の3分の1以下におさえる
たとえば、月の収入が15万円なら、家賃は5万円程度にしておくと安心です。
家賃が高すぎると「この人、支払い大丈夫かな？」と心配されてしまいます。
● クレジットカードや携帯の支払いを滞納しない
たった1回の滞納でも信用情報に記録されることがあります。
普段から支払いをきちんとしておくことが、信頼につながります。
● 審査書類を丁寧に用意する
申込書の記入ミスや、必要書類の提出漏れがあると、審査に時間がかかったり、落ちる原因になったりします。
収入証明や本人確認書類など、しっかり整えておきましょう。
6. 最後に：落ち込む必要はありません
審査に落ちたとき、どうしても自分を責めたくなってしまうかもしれません。
でも、落ち込む必要はまったくありません。
保証会社の審査に落ちることは、決して珍しいことではありません。
私自身、これまでたくさんのお客様の相談に乗ってきましたが、再チャレンジや別の方法で無事に契約までたどりついた方は大勢います。
大切なのは、「どうすれば通るか」「別の道はないか」を前向きに考えること。
不動産会社の担当者も、できるだけあなたの希望に沿うようサポートしてくれるはずです。
おわりに
「保証会社の審査に落ちてしまった…」というのは、たしかにショックな出来事です。
ですが、それで終わりではありません。
別の保証会社への申込、物件の見直し、大家さんとの交渉など、次の手はたくさんあります。
この記事が、少しでもあなたの不安を軽くし、前向きな一歩につながればうれしいです。
わからないことがあれば、弊社イーライフ株式会社のスタッフにどんどん相談してくださいね。
一緒に、納得のいくお部屋探しをしていきましょう！
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いろいろな不動産会社にバラバラと物件巡りをするよりは、部屋なび津田沼店（イーライフ株式会社）に絞って大幅な時間短縮をするものひとつの手です。
今や部屋探しはインターネットで簡単に出来てしまいます。
でも実はお客様が知りたい情報はインターネット上では見えない部分であったりします。
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