こんにちは。
部屋なびです。
今日は最近やけにオーナー様のご来店が増えているなと感じることについてお話しようと思います。
オーナー様のご来店っていいじゃないですか～、
新規物件のお取扱い物件が増えてうらやましいですね～って声が聞こえてきそうな予感しかない。
実は違うんです。
確かにご来店される方はオーナー様で物件紹介のご依頼なんですけどね。
その物件には管理会社が付いていることがほとんど。
ひと昔前は、管理会社が入っている物件の紹介依頼は管理会社の物件担当さんが行っていたことです。
それが、今ではオーナー様直々に不動産廻りをしているって訳なんですね。
それで、ごひいきにして下さっているオーナー様で管理会社様付きの方に何故ご自分で物件資料を配布して廻るのか聞いてみたんです。
そうしたら、管理会社では全然決まらないっていうんです。
確かにそのオーナー様は管理会社には契約業務のみで設備や入居条件の交渉などは直接オーナー様とやり取りさせてもらっています。交渉後の内容については、オーナー様から管理会社へ報告して頂いて、スムーズに契約が進んでいくんですね。
これなら話は早いですよね。
実際問題、管理会社が間に入っていると交渉事や質問事項の返答に時間がかかります。
それならば、直接やり取りした方が手っ取り早いと言えばまさにそれ。
ただ、オーナー様によってはそういうのが面倒だから管理会社にやってもらっているんだよねって言うオーナー様もいらっしゃいます。
それに不動産管理会社からしたら、本当は面白くないでしょうね。
オーナー様の性格や賃貸経営に対する取り組み方法によってどちらが適しているのか考える必要がありますね。
コロナ禍において、入居者の移動がグッと減って賃貸経営にも大きく影響した昨今。オーナー様の空室対策も厳しい状況にあられましたね。
徐々にもとに戻りつつある状況ではありますが、ここで空室対策した物件とそうでなかった物件では今後の賃貸経営に大きく影響が出そうです。
上記にお話し致しましたオーナー様の空室対策は一例ですが、今後ますます空室対策が必要不可欠になることだけはお話しておきたかったところです。
弊社部屋なびでは、管理物件に対する空室対策を強化していきます。
周辺物件の家賃相場を明確に把握し、現状の建物の賃料が相場とどのようになっているのか。
ニーズがある賃貸物件の設備状況がどのようになっているのか。
入居者のターゲット層に合った空室対策が施されているのかどうか。
これ以外にも、賃貸経営をしていく中でどのように収益を上げていくべきかのアドバイスが出来るよう、エビデンスをもとにご提案させて頂ければと考えています。
また、空室に対する募集を随時見直し、どうしたら早い段階で満室にすることができるのかオーナー様と二人三脚で取り組んで参ります。
街の小さな不動産会社ですが、フットワーク軽めに迅速対応していきますので、空室にお困りのオーナー様は是非一度ご相談ください！
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いろいろな不動産会社にバラバラと物件巡りをするよりは、部屋なび津田沼店（イーライフ株式会社）に絞って大幅な時間短縮をするものひとつの手です。
今や部屋探しはインターネットで簡単に出来てしまいます。
でも実はお客様が知りたい情報はインターネット上では見えない部分であったりします。
写真や間取図、地図だけでは読み取れない情報をお部屋探しのお客様に一つでも多くお伝え出来るよう、日々努力して参ります。
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