オンラインでお部屋探し：3つのメリットと2つのデメリット

コロナ禍でオンラインが積極的に活用されていますね。

オンラインサービスは時間制約がある中で、色々なことにチャレンジしたり、移動時間がなくて、先方とのお約束のギリギリの時間まで自分の作業が出来ることやコスト面での負担が少なく、今までより時間の管理や余計な出費がなくなったように感じます。

（私の場合、出かけるとランチをしてみたり、小腹がすいてcafeに立ち寄ってみたり。無駄に自分にお土産を買ったりしていました。出かけると余計な出費がかさんでしまうのが懸念材料でした。）

時々不便だなと感じるところもありますが・・・。

Wi-Fi環境に左右されやすいところは、弱点です。

会話の途中でフリーズしたり・・・。とても気まずいです。

でも、まぁそれ以外は特にないかな。

不動産業界でもオンライン相談やオンライン内見、オンライン重説とオンラインが色々なシーンで活用されています。

ここでオンライン内見のメリット3つ

①時間やコストの短縮・削減

遠方からお部屋探しに行くための時間や電車賃・宿泊代と言った費用を大幅に削減可能になります。

②居住地に関係なく情報提供ができる

お部屋探しする場所が隣町でも遠方でも、すぐに物件情報や住環境の情報提供が可能になったので、「今、見たい！」「今、探したい！」にすぐに答えることができるようになりました。海外からのお部屋探しも可能になりました。

③空いている物件をすぐに見られる

上記内容と若干重複するかもしれませんが、お部屋探しのお客様が多い時期の物件の動きは非常に速いものです。見に行く予定を組んでいるうちに物件が決まってしまったということも頻発します。

タイムラグを生じさせず、お部屋探しが出来るようになったのは、とても画期的です。

もちろん、以下の通りデメリットもありますね。

①インターネット環境に影響を受けやすい

冒頭にご説明したフリーズが典型的事例ではないでしょうか？通信速度が遅いとスムーズなご案内が難しくなります。

②空間認知能力に個人差があること

方向音痴や方角音痴等がこれにあたりますが、空間認知度には個人差があり、映像の中の空間を想像することが容易である人もいれば、苦手な方もいらっしゃいます。

お部屋の雰囲気はつかめても実際のお部屋の広さがわかりにくいということもあります。

※空間認知が難しくても、お部屋の寸法がわかれば、ある程度までどんなお部屋か想像できる可能性がありますので、活用して見ることをオススメします(^^)/

いかがでしたか？

オンライン内見やオンライン相談を受けてみようと思ってもらえましたか？

物件の詳細や初期費用についてはお電話でも勿論大丈夫です！

でも、お互いに顔が見えた方が安心だったりしませんか？？

あまり深く構えず、気軽にオンライン相談受けてみませんか？

ご相談希望の方は招待URLをお送り致します！

まずはメールにてご連絡下さい！

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部屋なび津田沼店（イーライフ株式会社）は中央・総武線各駅・総武快速線停車駅にあり、
都内へご通勤、ご通学のお客様をはじめ幅広いお客様のニーズに合わせてお部屋をご紹介しております。
特に駅近物件やペット可の賃貸物件、オートロック付き、新築物件、築浅物件などこだわり条件の多いお客様へのお部屋探しにも全力で対応しております。

対応可能エリアと致しましては、千葉県船橋市を中心に市川市、八千代市、松戸市の近隣エリアや東京都内のお部屋探しにも対応しており、各ポータルサイト掲載中の全物件の取り扱いが可能です。
いろいろな不動産会社にバラバラと物件巡りをするよりは、部屋なび津田沼店（イーライフ株式会社）に絞って大幅な時間短縮をするものひとつの手です。

今や部屋探しはインターネットで簡単に出来てしまいます。
でも実はお客様が知りたい情報はインターネット上では見えない部分であったりします。
写真や間取図、地図だけでは読み取れない情報をお部屋探しのお客様に一つでも多くお伝え出来るよう、日々努力して参ります。

お部屋をお探しの際は是非、部屋なび津田沼店（イーライフ株式会社）へご相談下さい。

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隣の音がうるさい！？騒音トラブルにしないための3つの秘策

賃貸物件で問題になりやすいのが、音の問題。

特に賃貸経験が浅い方や一戸建てに住み慣れたお客様、お部屋にお友達が来ちゃう学生さんなどがトラブルに巻き込まれやすかったりします。

自分では気が付かないうちに騒音トラブルになっちゃったということにならないように不動産会社からのアドバイスです。

まずは自分が出す音です。

夜遅くまで音を出して音楽やＴＶの視聴はＮＧです。

一戸建てでの生活に慣れている方は階下やお隣りへの配慮に欠けてしまう傾向にあります。例えば、扉はプッシュして「バタン」と閉めないように、扉の開閉は静かに行うとか、部屋を歩く時はかかとから歩く癖に気を付け、つま先から歩くように変えてみるなど、心構えひとつで劇的改善が見られることも少なくありません。

次に、掃除機。夜勤の方やご帰宅が遅い方などは特に注意が必要です。

朝一番（例えば朝6時）で掃除機をかけるのはもってのほか。また、ご帰宅後（時間帯にもよりけりですが）に掃除機もＮＧです。

時間の目安としては朝は9時以降位から夜は19時位までが限度でしょうか。時間に正解はありませんが、音が気になる時間帯になったら、掃除機はかけずに掃き掃除や拭き掃除にシフトすることを検討しましょう。

最後にゲーム音。

特に深夜帯や朝方に多いのが、キーボードを連打するアクションゲームや太鼓をたたくような音楽ゲーム等、集中すると音が発生しやすいゲームってありますよね。

これ、意外と周りに音が響きやすかったりするんですよ。

ゲームに負けてイライラして、発狂しないように注意しましょう。

ではこのような事態が発生したらどうしますか？

①うるさいと叫んだり、壁を叩いてやめるように気付かせる

②音がする部屋に直接注意しに行く

③警察を呼ぶ

実は①②③これ全部やっちゃいけないことです。

人間関係こじれる一番ダメなパターンです。

騒音問題に悩んだら、まずは管理会社に相談です！

管理会社から何らかの対応をしてもらい、様子を見て下さいね。

個人的な恨みをかって、トラブルがトラブルを呼ぶこともあるので、慎重な行動が必要不可欠です。

いかがでしたか？

賃貸物件では案外と隣や下に音が響きやすいです。

でも誤解して欲しくないことは、わざと音を出してうるさくする人はいないはずです。

何が言いたいかといいますと、逆の立場になりえることもあるってことです。

音を出しているつもりがなくても、音の震源地になっていたということにならない為にも、賃貸物件では居住者全員が気持ちよく、快適な生活を送る為に、一人一人が周りの方への配慮をお願い致します。

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オススメ物件ってなんでしょうね 3つのポイント

不動産会社でオススメ物件って良く見かけますけど、あれって何でオススメなんでしょうね。

そう疑問を持たれた方もいらっしゃいますよね。

今日はオススメされる物件の真相を明かしたいと思います。

①不動産会社の管理物件

まずオススメ物件は、その不動産会社が管理している管理物件であることが多いですね。

注目を集めて、いち早く決める必要があるので、オススメしていることが多いです。

②早く決めないといけない物件

管理物件と同様に早く決めないといけない物件があります。それは専任物件。管理はしていないけど、オーナーが客付けの依頼をその会社にしかしていない物件のこと。

その会社だけしか募集していない訳ではありませんが（不動産会社同士で物件流通しているため他の不動産会社でも募集はしている）、窓口が1つの不動産会社になっている以上、早く決めないと募集会社を変更されてしまうことになりかねません。

えっ？別に管理していないんだからいいんじゃない！？と思いますよね。

管理料こそ受領できませんが、更新手続きや諸手続きはその会社が受け持つわけで、大人の事情ってやつですね。

そんな訳で、専任物件もオススメ物件の1つです。

③突出したオススメ処のある物件

これはオススメする営業マンやお客様のご条件によって、臨機応変に変わるオススメです。

例えば、オーナー様がとってもご厚意にして下さって早く決まったらいいなと思う物件や建物外観や設備が最新でオススメする物件、駅から近くてレアな物件。なかなか退去するお部屋が出ない物件。退去予定が出てもすぐにお申し込みが入ってしまう物件。営業マンが紹介する度に決まる相性のいい物件。角部屋のお部屋。最上階のお部屋。築浅の物件。新築物件。ペットが飼える物件。家賃が周りと比べて安い物件などなど。

いかがですか？

③の突出したオススメ処のある物件をお読み頂き、気づいたことありませんか？

そうなんです。なんでもオススメ物件になっちゃうんです！

ある不動産屋でオススメ物件になっていない物件は他の不動産屋ではオススメ物件になっている可能性も非常に大です！

オススメ物件はお探しになられるお客様のご条件によって変化し、担当する営業マンによってもオススメ物件は変化します。

面白いですね。

結局のところ、オススメ物件って人の目線で異なるものなので、オススメされたからと言ってあまり気にしすぎないことが重要でしょうね。

なにかひとつでもひっかかることや気になること、懸念材料を持ったまま物件を決めないことをオススメ致します。

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東京駅まで電車で30分以内なら津田沼でお部屋探し！

知らない土地でのお部屋探しって色々難しいですよね。

駅の名前も読めないし、そもそもその駅で探して通勤・通学先までのアクセスってどうなの？

周りの環境は？治安は？物価は？買い物環境どうなっている？不安なことばかり。

今日は東京駅から電車で乗り換えなし30分の津田沼でお部屋探し情報をお伝えして参ります！

津田沼ってどうなの？家賃が合わなかったらどうすればいいの？を解決するべく内容でお送りいたします！ご興味ある方は最後までお付き合い下さい！

「津田沼」読み方は「つだぬま」です。

東京駅からＪＲ総武快速線で約30分の駅です。

余談ですが、津田沼駅の平均乗車人数は千葉県内で第5位。（2021年7月の情報。今後も順位変動あります。ご了承下さい。）

人気エリアの主要駅でＪＲ総武快速線の他にＪＲ総武緩行線、朝と夕方は地下鉄東西線の乗り入れがあり、それぞれ始発電車の利用が可能です。

休日を中心に特急「新宿わかしお」「新宿さざなみ」が停車するので、房総半島への日帰り旅行なんかも素敵です。

上記のように、都内へのアクセスが非常に良くご通勤・ご通学の方も多くいらっしゃいます。

さて駅前はどんな感じかですね。

津田沼パルコＡ館・Ｂ館（撤退予定が決定しています。）、ミーナ津田沼、イオンモール津田沼、イトーヨーカドー津田沼店などがあり、南口にはモリシア津田沼（ヤマダ電機ＬＡＢＩ津田沼、ニトリモリシア津田沼店など）、Loharu津田沼（ユザワヤ津田沼店、丸善津田沼店）、奏の杜フォルテなど大型店舗が多数あり、古くから津田沼戦争（商業激戦区）と呼ばれる程に関東有数の繁華街です。

これを聞けば、津田沼駅がとても大きな駅であることは容易に想像できるのではないでしょうか？

駅はペストリアンデッキで南口と北口を行き来出来る構造になっています。

ただし歩行者のみなので、自転車や車は迂回する必要があります。

また、南口には千葉工業大学津田沼キャンパスがあり、学生が多く利用する文教地区となっています。

人口密度が高いので、飲食店が多いのも想像の範疇ではないでしょうか？

かつて、津田沼駅南口には広大な畑が存在していました。

今はそんなことを忘れてしまうほどのマンション群です。

ちょっと寂しくも感じる地元民です。

さぁ、いよいよ家賃相場です。

物件情報サイト調べによりますと、

ワンルーム・１Ｋ　60,000円

1LDK　76,000円

2DK　76,000円

2LDK　88,000円

3LDK　99,000円

物件情報に掲載される物件の集計ロジックによって算出されているので、実際の賃料と正確性を保証するものではないとありますね。

1LDKをとってみると、最近の1LDKは30㎡くらいから50㎡位まであるような物件があります。そうすると必然的に家賃差がかなり出てしまいます。参考程度に捉えて頂けると幸いです。

いかがですか？

借りたい家賃帯に合っていますか？

もっと安い家賃帯で借りたい！？

待っていましたよ！そのお言葉！！

津田沼駅周辺では家賃が高くて借りられない！

そう思った方は、是非乗り換え1回を視野に入れて下さい！

まずオススメは「新京成線」沿線です。

一駅一駅は電車で2分程度の駅感覚です。

津田沼駅から徒歩20分の物件を選ぶなら1駅・2駅なんなら15分位、電車に揺られて徒歩5分～10分の物件を選択するのも全然ありだと思いませんか？

次にオススメは京成線沿線です。

成田空港や羽田空港へ直通電車があり、都営浅草線の乗り入れもあります。

それでいて、家賃が少し安くなるのでオススメです！

いかがでしたか？

東京駅まで30分以内で行ける「津田沼」。

利便性が良く、生活環境も便利！

一度は住んでみませんか？

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インターネット無料物件って本当にオススメなの？

こんにちわ。こんばんわ。おはようございます。

今日はインターネット無料の賃貸物件設備についてご説明致します！

ネット無料と多くの物件で設備表示されるようになりました。

どうですか？

インターネット無料物件、魅力を感じますよね！

だって費用的コストを考えると、毎月家賃と別にネット代5,000円を支払うのは負担が多きですよね。

でもちょっと待って！あなたはインターネットを使って何をしたいですか？

メールのやり取り？ネットニュースの閲覧？

それとも動画視聴やネットゲーム？

ここでWi-Fiをお団子と考えましょう(^^)/

串刺しされているお団子がマンションに入っているWi-Fiとして、

そのマンションの戸数は6部屋だったとしましょう。

各居室にお団子のWi-Fiが配られていきます。

そうするとどうなるでしょうか。はい、不足しますね。

これがもっと戸数の多い建物だとどうなりますか？

そうです。もっと足りなくて、お団子が足らない事態=容量オーバーです。

通信速度が格段に遅くなるのは容易に想像できちゃいますね。

ネットニュース閲覧やメールのやり取り程度なら、あまり影響しませんが動画視聴やゲーム、オンライン会議等などはがっつり影響を受けてしまいます。

ネット無料の建物でもあたらめてネット接続をされる方が少なくないのが現状です。

ネット無料で月額コスト抑えられてラッキーという安易な考えでは済まされない事態になりかねません。

不動産会社によっては、ネット無料の分を家賃に回してもっと広い物件も検討してみてはと言われるかもしれません。

そんな時は、本当に設備のネット回線だけでまかなえる容量しか使用しないのかどうか検討してみる必要があるかもしれません。

いかがでしたか？

今日はネット無料物件が本当にオススメ物件なのかどうかをご覧頂きありがとうございました。

また、次回のブログでお会いしましょう！

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部屋なび津田沼店（イーライフ株式会社）は中央・総武線各駅・総武快速線停車駅にある不動産会社です。都内へご通勤、ご通学のお客様をはじめ幅広いお客様のニーズに合わせてお部屋をご紹介しております。
特に駅近物件やペット可の賃貸物件、オートロック付き、新築物件、築浅物件などこだわり条件の多いお客様へのお部屋探しにも全力で対応しております。

対応可能エリアと致しましては、千葉県船橋市を中心に市川市、八千代市、松戸市の近隣エリアや東京都内のお部屋探しにも対応しており、各ポータルサイト掲載中の全物件の取り扱いが可能です。
いろいろな不動産会社にバラバラと物件巡りをするよりは、部屋なび津田沼店（イーライフ株式会社）に絞って大幅な時間短縮をするものひとつの手です。

今や部屋探しはインターネットで簡単に出来てしまいます。
でも実はお客様が知りたい情報はインターネット上では見えない部分であったりします。
写真や間取図、地図だけでは読み取れない情報をお部屋探しのお客様に一つでも多くお伝え出来るよう、日々努力して参ります。

お部屋をお探しの際は是非、部屋なび津田沼店（イーライフ株式会社）へご相談下さい。

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あなたは物件のどこを見て決めますか？3つのポイント

こんにちは。

今日はお部屋探しをする際にどこを見て決めるかのお話です。

家賃や間取りで決めるのはそうなんですけど、実際にお部屋探しをしてみて、気がつくことってありますよね。

今日はお部屋探しの際の落とし穴を「3つ」ご紹介致します。

最後までお付き合いくださいますと嬉しいです。

まずは、図面に書かれている平米。

平米が大きい方を目星に付けていたのに、実際見てみるとそれ程広く感じられず、平米が小さく狭いと思っていた方の物件の方が広かったこと。

これは実際によくあることです。

お部屋の色味（建具）が重たい色味だと狭く感じられることが実際にあります。

逆に白一色で統一されているお部屋は開放的で広く感じられるメリットがあります。

他の要因としては、角部屋で出窓があって広く感じるとか水廻りが広すぎてお部屋が狭かったとか。

図面上ではわからないことが意外とありますね。

次に駅からの距離です。

同じ10分の物件を比較してみて、良く皆様が口にされることがあります。

「こっちの10分はお店が多く明るいので、帰り道も安心ですね。」

「こちらの物件は同じ10分でも住宅地を歩くのでちょっと暗く感じます。」

距離が同じでも、通る道によって安心できる物件とちょっと心配な物件がありますね。

今はグーグルマップで実際に通る道をweb上で確認出来ます。

これなら遠方からお部屋をお探しになられる方も事前の情報として、街の状況を知るには十分な材料ではないでしょうか？

最後に築年数です。

築年数は水廻りの状態や建物の状況を目安にするのにいいですよね。

新しい物件は水廻りが新しく、古い物件はちょっとという方もいらっしゃいますし、沢山の物件情報から物件を探すのには、情報を精査するのには欠かせないかもしれません。

でも、ちょっと待って！

室内リニューアル済みの物件でオススメ物件があったとしても、ヒットしない恐れがありますね。

これが図面ではわからない情報の1つです。

築年数が古くなって、室内のリニューアルを実施しているオーナー様も少なくありません。そんな物件を見つけるのは、やっぱり営業マンが物件を熟知していることと不動産会社からの情報提供が丁寧な会社にお部屋探しを相談することではないでしょうか？

※上記物件の室内は1987年（昭和62年）の建物内でリニューアルしたお部屋の写真です。築年数が古いからと言って、希望条件から外すには惜しいと思いませんか？

いかがでしたか？

今日はお部屋探しの落とし穴について「3つ」ご説明致しました。

こんなお部屋だと思わなかったという失敗をいかに回避するのか、参考になれば幸いです。

最後までお読み下さりありがとうございます！

部屋なび津田沼店では、お部屋探しのご相談を承っております。

「お部屋を探して欲しい」「この物件で決めようと思うけど、デメリットはありますか？」とか「この管理会社さんって住んでからどうですか？」「物件をお申し込みしたけど、これ以外にオススメ物件ありますか？」等、病院で言えばセカンドオピニオン的なご相談もお気軽にご相談下さい。

また、ＦＰ2級の資格を活かしてお金のご相談も承っております。

将来の心配事等もお気軽にご相談下さい。

一緒にライフプランについて計画を練っていきましょう！

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今週のお題「復活してほしいもの」

今週のお題「復活してほしいもの」

あれもこれもと欲張りなのか、沢山ありすぎて・・・。

でも大きなくくりで言えば、古きよきものの復活を願いたい。

世の中便利になればなるほど、ちょっと手間がかかるものは廃れていってしまいますね。

長い目でみれば、とても良いもので修理や手直しをしながら大切に使えるものって意外と沢山ありますよね。

じゃぁ具体的に何よってなりますよね。

う～ん、例えば将棋の駒。

将棋の駒は今はプリントなんですね。昔の駒は文字が掘ってあって、味がある。

今はプラスティック駒でプリント文字。「味気ないおもちゃ」って感じがして残念です。

現在、山形県天童市の将棋駒は伝統工芸品になっていますね。

それから硯（すずり）。

子どもの習字道具を見て驚きました。

硯がプラスティック。衝撃的すぎました。

墨も入っていませんし。

小さい時にちゃんとした道具に出会っていなくていいのか？と疑問を持ちました。

習字なんて習い事でもしない限り道具に触れるのは小学・中学のうちだけ。

日本の文化を学ぶにしても軽々しくないだろうか。

でも、こっちのがはるかに軽い。ランドセル・教科書がただでさえ重いから、こういった配慮が生まれたのか・・・。

東京都台東区に硯の伝統工芸職人さんがいらっしゃるようですね。

ここに挙げた商品はほんの一部のご紹介です。

復活して欲しい商品はまだまだ他にも沢山あります。

　　　

自分の子供のころには当然にあったものが、自分の子供の世代になったら消えていたものがあることに気づいてしまい、とても淋しい気持ちになりました。

後継者不足が社会問題になる中、最近では跡継ぎを探すマッチングサイトなんていうのも、あるんですね。

きっと古き良きものの復活を願う人は少なくないと思っています。

これからの子どもたちが大人になって、日本の良いものに触れる機会がたくさんできることを切に望んでおります。

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