お部屋探しにご来店される方からよくこんな質問をお受けします(^^)/
「初期費用って不動産屋さんによって違うんですか？」
「家賃って不動産会社によって違ったりしますか？」
お答えしましょう！
まず、家賃についてですが不動産会社によって異なることは通常ではありません。
通常では・・・なんだ？何だか腑に落ちないと思われた方がいらっしゃいますね！
管理会社から募集依頼されている賃貸物件は家賃条件等は変わりません。
まれに家賃が下がって、下がった情報がインターネットに反映されていない場合を除けば家賃が異なることはありません。
例外は・・・一般のオーナーから募集依頼を受けた物件です。
時々オーナー様が募集条件を間違えて伝えていたり、他の不動産会社との差別化で家賃を操作して検索にヒットしやすいようにしている不動産会社様があるようです。
どういう意味？と思った方は是非最後までお読み下さい！
例えば家賃63,000円で共益費込みの賃貸物件があったと仮定します。
とある不動産会社は家賃・共益費込み63,000円で募集していたとします。
かたや、とある不動産会社では家賃：59,000円 共益費：4,000円でインターネットに掲載します。
さぁどんなことが起こるでしょうか！？
そうです！家賃 50,000円～60,000円で検索をした方にもこの物件が引っかかってくるというからくりです！
家賃・共益費込みでも家賃と共益費の金額が別でもオーナーの手元に入る金額は同じです！
そこを利用して不動産会社によっては、家賃と共益費をわけて募集してもいいか交渉しているわけなんです。
ですから、最初に通常はという説明をしました。
ご理解頂けましたでしょうか？
次に初期費用についてです。
こちらも管理会社から募集依頼を受けている物件については、あまり差がありません。
差がないという言葉もおかしいですね。
初期費用でまず変わってくるのが、仲介手数料の部分でしょうね。
不動産会社によって、仲介手数料が家賃の1ヶ月分＋消費税の会社や家賃の半月物件＋消費税という会社があるので、初期費用が変わります。
それから、不動産会社によっては消臭代（消毒料や消臭費）や緊急サポート費用、鍵交換代などを必ずつけて契約という不動産会社もあるようですね。
このような付帯業務を付随して契約すると場合によっては50,000円程度が契約金として差額が生じてきます。
安ければ良いわけではありませんが、きちんと契約金の内容や内訳をご理解頂いた上でご入居頂きたいなぁと思っております(^^)/
もし、これから契約する物件の初期費用が心配だけど、相談出来る不動産会社がなくてお困りなんてお客様がいらっしゃいましたら、メールやお電話でお気軽にお問合せ下さい！
